Peyzaj proje onay süreci, yeni inşa edilen konut siteleri, ticari yapılar ve müstakil parsellerde yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınabilmesi için ilgili belediye ve meslek odası standartlarına uygun teknik çizimlerin hazırlanıp onaylatılması işlemidir. Etimesgut Belediyesi sınırları içerisindeki parsellerde, imar planı notlarına, çekme mesafelerine ve parsel büyüklüğüne göre belirlenen ağaç dikim kotalarına uyum sağlanması yasal bir zorunluluktur. Mimari vaziyet planı ile tam uyumlu hazırlanan bu projeler, otopark üstü yeşil alan detaylarından yağmur suyu drenaj eğimlerine kadar tüm dış mekan mühendislik çözümlerini resmi güvence altına alır.
Teknik Not: Proje çizim ve onay süreleri parsel büyüklüğüne göre ortalama 10 ile 25 iş günü arasında sürer; kesin süre ve harç gereksinimleri mimari vaziyet planı incelendikten sonra keşifte kesinleşir.
Belediye ve Meslek Odası Peyzaj Proje Onay Süreci Adımları
Etimesgut bölgesinde inşaat ruhsatı veya iskan aşamasına gelmiş yapıların çevre düzenleme projeleri, belirli bir bürokratik ve teknik sırayla ilerler. Sürecin en başında yapı denetim kuruluşu ve müellif mimar ile koordinasyon sağlanarak parselin güncel aplikasyon krokisi, kot-kesit verileri ve mimari vaziyet planı dijital ortamda teslim alınır. Özellikle Etimesgut Merkez Bahçe Düzenleme ve yeni gelişen konut bölgelerinde, belediyenin Park ve Bahçeler Müdürlüğü ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü kriterleri esas alınır.
- Ön İnceleme ve Veri Toplama (1–3 Gün): İmar durumu belgesi, plan notları, mimari vaziyet planı ve bodrum kat (kapalı otopark) tavan kotları incelenir.
- Yapısal ve Bitkisel Tasarım (4–7 Gün): Yaya yolları, engelli rampaları, yangın müdahale yolları, çocuk oyun alanları ve bitki tür/adet listeleri 1/200 veya 1/100 ölçekte çizilir.
- TMMOB Peyzaj Mimarları Odası (PMO) Mesleki Denetim (2–4 Gün): Hazırlanan takım proje, büro tescil belgesine sahip yetkili peyzaj mimarı imzasıyla odaya sunulur ve teknik standartlar açısından vize edilir.
- Belediye İncelemesi ve Ruhsat Onayı (5–10 Gün): Oda onayından geçen 4 ila 5 takım basılı pafta ve dijital CD/USB dosyası belediyenin ilgili müdürlüğüne teslim edilerek resmi onay mühürleri alınır.
- İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Saha Kontrolü: İnşaat bittiğinde belediye teknik ekipleri sahaya gelerek onaylı projedeki ağaç sayılarının ve sert zemin imalatlarının birebir uygulanıp uygulanmadığını denetler.
Onay Dosyasında Bulunması Gereken Teknik Paftalar
Belediye kontrol mühendislerinin incelediği proje dosyası yalnızca görsel bir bahçe yerleşimi değil, altyapı ve üst yapının birbiriyle çakışmadığını kanıtlayan teknik bir mühendislik setidir. Eryaman 3-4-5 Etap Bahçe Düzenleme projelerinde sıkça karşılaşılan kapalı otopark üstü bahçelerde, döşeme yük sınırları ve izolasyon katmanları kesit paftalarında ayrıntılı olarak gösterilmelidir.
| Pafta Türü | Ölçek Aralığı | Teknik İçerik ve İnceleme Kriteri |
|---|---|---|
| Yapısal Peyzaj (Hardscape) | 1/200 - 1/100 | Yürüyüş yolları, otoparklar, istinat duvarları, kotlar, maksimum %5–8 rampa eğimleri ve aydınlatma elemanları. |
| Bitkisel Peyzaj (Softscape) | 1/200 - 1/100 | İbreli/yapraklı ağaçların noktaları, çalı grupları, Latince-Türkçe isim tablosu, gövde çevresi (cm) ve boy (cm) standartları. |
| Otomatik Sulama ve Drenaj | 1/200 - 1/100 | Su deposu hacmi, hidrofor kapasitesi, selenoid vana kutuları, sprinkler atış yarıçapları ve yüzey suları tahliye yönleri. |
| Sistem ve İmalat Detayları | 1/50 - 1/20 - 1/10 | Otopark üstü toprak derinliği (40–120 cm), kilit taş/bordür kesitleri, kamelya ve çocuk oyun alanı güvenlik zemini detayları. |
Etimesgut İmar Yönetmeliği ve İklimsel Kriterler
Ankara'nın İç Anadolu karasal iklim kuşağında yer alan Etimesgut ilçesinde, kış aylarında sıcaklıklar -12°C ile -18°C seviyelerine kadar düşebilmektedir. Bu nedenle belediye onay komisyonları, projede önerilen bitkilerin bölgenin soğuk ve kurak iklimine dayanıklı olmasını şart koşar. İmar yönetmeliklerine göre parselin çekme mesafeleri içindeki yeşil alan oranı, açık otopark çözümleri ve her belirli metrekareye düşen ağaç sayısı (genellikle her 25 m² ila 50 m² açık alan veya parsel alanı başına 1 ağaç kotası; imar planı notlarına göre keşifte kesinleşir) eksiksiz sağlanmalıdır.
Onaylı Projelerde Sık Kullanılan Standart Bitki Türleri
İskan denetimlerinde kabul gören ağaçların belirli bir kalibrede (genellikle gövde çevresi 12–14 cm veya 14–16 cm aralığında, boyu 250–350 cm üzerinde) olması istenir. İbreli türlerde kış boyu yeşil dokuyu koruyan Karaçam ve sınır perdelemesinde kullanılan Cupressocyparis Leylandii projelerde sıkça yer alır. Geniş yapraklı gölge ağaçlarında ise otopark ve yürüyüş aksı kenarları için Çınar Yapraklı Akçaağaç tercih edilir.
Otopark Üstü Yeşil Alan ve Altyapı Standartları
Modern konut projelerinde parselin büyük bölümü bodrum kat otoparkı olarak kullanıldığından, bahçe imalatları betonarme döşeme üzerinde gerçekleşir. Onay paftalarında çim alanlar için minimum 30–40 cm, çalı grupları için 50–60 cm, ağaç dikim çukurları veya yükseltilmiş harpuştalı saksılar için 90–120 cm bitkisel toprak derinliği gösterilmesi gerekir. Ayrıca su tüketimini düşürmek amacıyla Geniş Site Arazilerinde Merkezi Hunter Otomatik Sulama Sistemi Kurulumu standartlarına uygun sulama projesi ve Site İçi Araç Yolları ve Otoparklarda Kilit Parke Taşı Döşeme Standartları detayları paftalara işlenir.
Ruhsat Sonrası Saha Uygulaması ve İskan (Vizeli Kabul) Süreci
Kağıt üzerinde onaylanan peyzaj projesi, inşaatın kaba ve ince işleri tamamlandığında sahada birebir uygulanmak zorundadır. Eğer inşaat sürecinde mimari vaziyet planında, istinat duvarı kotlarında veya otopark girişlerinde değişiklik yapılmışsa, iskan başvurusu öncesinde tadilât (revizyon) peyzaj projesi çizilerek belediyeden yeniden onay alınmalıdır. Aksi takdirde onaylı pafta ile saha imalatı uyuşmadığı için yapı kullanma izin belgesi aşamasında gecikmeler yaşanır.
Saha uygulamaları genellikle ilkbahar (Mart–Haziran) veya sonbahar (Eylül–Kasım) dönemlerinde gerçekleştirilir; kaplı (saksılı) bitkilerle yapılan dikimler ise don olmayan tüm aylarda uygulanabilir. İskan onayı alındıktan sonra bitkilerin tutma başarısını korumak için ilk 4–6 haftalık kritik sulama ve bakım periyodu dikkatle takip edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Peyzaj proje onay süreci toplamda ne kadar sürer?
Mimari vaziyet planının kesinleşip dijital olarak teslim edilmesinden itibaren çizim aşaması 5–10 iş günü, meslek odası ve belediye onay süreci ise 7–15 iş günü civarında tamamlanır. Parselin büyüklüğü, özel imar planı notları ve belediyedeki evrak yoğunluğuna bağlı olarak kesin takvim ön incelemede belirlenir.
Başvuru için müteahhit veya arsa sahibinden hangi belgeler istenir?
Onay sürecinin başlatılabilmesi için güncel tapu kaydı, imar durumu belgesi, aplikasyon krokisi, mimari vaziyet planı (.dwg formatında) ve yapı ruhsatı başvurusu evrakları gereklidir. Ayrıca proje müellifi ile yapı sahibi arasında imzalanan resmi hizmet sözleşmesi dosyaya eklenir.
Onaylanan projedeki bitki türleri uygulama aşamasında değiştirilebilir mi?
İskan denetimlerinde belediye kontrol mühendisleri, onaylı paftadaki toplam ağaç ve çalı sayılarını ve türlerin genel niteliklerini (ibreli veya yapraklı olma durumunu) kontrol eder. Fidanlıktaki stok durumuna göre aynı standart ve boyutta muadil türler kullanılabilse de, büyük yapısal ve bitkisel değişikliklerde revizyon projesi onaylatılması gerekir.
İskan almak için bahçe imalatının tamamen bitmiş olması şart mıdır?
Evet, yapı kullanma izin belgesi verilebilmesi için sert zemin yolların, otoparkların, aydınlatmaların ve onaylı projede yer alan ağaç dikimlerinin sahada tamamlanmış olması zorunludur. Mevsimsel olarak çim ekimine uygun olmayan kış aylarında, toprak tesviyesi ve ağaç dikimleri tamamlanarak belediyenin ilgili biriminden uygunluk görüşü alınır.
Peyzaj proje çizim ve onay maliyetleri neye göre hesaplanır?
Proje bedelleri; toplam parsel alanından bina oturum taban alanı çıkarıldıktan sonra kalan net açık alan (m²) büyüklüğüne, TMMOB Peyzaj Mimarları Odası asgari ücret tarifesine ve belediye onay harçlarına göre hesaplanır. Net bütçe, mimari vaziyet planı ve imar durumu incelendikten sonra keşifte kesinleşir.
Nasıl çalışıyoruz
- 1
Keşif
Bahçe ve kullanım şekli yerinde değerlendirilir; bakım bütçesi konuşulur.
- 2
Sade düzen
Bakımı taşınabilir bir düzen çizilir; çim, bitki ve yüzeyler ayrılır.
- 3
Uygulama
Zemin, sulama ve bitkilendirme sırayla yapılır.
- 4
Bakım düzeni
Yıllık bakım takvimi çıkarılır; isterseniz aynı ekip bakıma devam eder.
Çalıştığımız semtler
Sıkça sorulanlar
Baştan bakım yükü hesaplanır: çim alanı, bitki sayısı ve sulama sistemi buna göre sınırlandırılır. Kolay bakılan, kış donuna dayanan türler seçilir; otomatik sulama su ve işçilik tasarrufu sağlar. Böylece bahçe yıllar boyunca aynı kalitede kalır.
Birden çok ortak alanı tek merkezden, bölgelere ayrılmış hatlarla ve zamanlayıcıyla sulamak hem su israfını hem de işçiliği azaltır. Kış öncesi hattın boşaltılması ve ilkbahar açılışı bakım takvimine yazılır.
Killi ve sıkışmış toprak suyu tutar, kökler nefes alamaz. Toprak sürülüp tesviye edilir, gerekiyorsa kum ve organik madde katılır, çim alanına hafif eğim verilir. Ardından spor ve park kullanımına uygun rulo çim serilir.